OPERAZIONE A SALDO E STRALCIO CON VENDITA DELL’IMMOBILE PIGNORATO (RG 111/2018 Tribunale di Treviso)

Luglio 2022

Mario e Massimo gestivano un pubblico esercizio (bar), che tuttavia, a causa della contingente crisi economica, è stato chiuso; trattandosi della loro unica fonte di reddito, non sono più riusciti ad onorare il debito contratto per il pagamento di un mutuo ipotecario, acceso per l’acquisto della loro casa di abitazione.

La banca mutuataria ha quindi promosso, in forza del suo credito di circa 150.000 euro, un procedimento esecutivo immobiliare, nel quale sono successivamente intervenuti altri due creditori, per un totale complessivo di € 7.000 circa, con ipoteca legale iscritta sull’immobile staggito.

La perizia espletata dal CTU del Tribunale stimava il valore dell’immobile ad un importo pari a circa il 50% dell’ammontare complessivo dei debiti, pertanto la vendita all’asta non avrebbe consentito la liberazione degli esecutati da tutti i debiti di cui sopra.

La società Didominio srl è riuscita a trovare degli accordi a saldo e stralcio per circa 95.000 euro complessivi.

L’operazione è stata possibile grazie alla vendita dell’immobile pignorato, nel libero mercato, a terzi, la settimana prima della data fissata per l’asta, con contestuale estinzione del pignoramento e rimozione delle ipoteche.

Segnatamente, con la sottoscrizione dell’atto di compravendita avanti al Notaio, è stato possibile ottenere successivamente la liberazione del bene da tutte le ipoteche ed estinguere il pignoramento immobiliare, soddisfacendo il credito della Banca e anche quelli dei creditori intervenuti.

La vendita dell’immobile è stata gestita dalla società impREsa srl, gruppo immobiliare specializzato ed in grado di intercettare rapidamente l’acquirente più indicato per queste procedure.

RISULTATI:

• Risparmio di oltre 60.000 euro;
• Estinzione dell’esecuzione immobiliare;
• Rimozione delle ipoteche, anche legali;
• Liberazione delle garanzie personali;
• Aggiornamento della centrale dei rischi con rimozione delle sofferenze bancarie.
• Liberazione dell’immobile da parte dei nostri clienti tre mesi dopo l’atto di vendita, in modo da riuscire a trovare una nuova sistemazione.

In fede

Mario e Massimo

OPERAZIONE A SALDO E STRALCIO CON ESTINZIONE DEL PIGNORAMENTO IMMOBILIARE

Novembre 2021

Massimo, in qualità di legale rappresentante di una società immobiliare in liquidazione, si era visto pignorare, da parte della Banca, l’unico bene rimasto in capo a detta società, che avanzava un credito di circa € 250.000,00. La Banca, inoltre, si era inserita in un’altra procedura esecutiva avente ad oggetto l’abitazione personale di Massimo e della moglie.

Nella procedura esecutiva instaurata dalla Banca, contro la società, intervenivano, in seguito, altri quattro creditori, per un totale complessivo di circa € 105.000,00.

La perizia espletata dal CTU del Tribunale stimava il valore del compendio in circa € 140.000,00, pertanto la vendita all’asta non avrebbe consentito la liberazione da tutti i debiti di cui sopra, pari a circa € 355.000,00.

La società DiDominio S.r.l., dopo lunghe trattative, è riuscita a trovare un accordo a saldo e stralcio con tutti i creditori per un totale di circa € 162.500,00, di cui € 125.000,00 nei confronti della Banca ed il residuo nei confronti degli altri intervenuti.

L’operazione è stata possibile grazie alla vendita a terzi, nel libero mercato, dell’immobile che era stato pignorato, ad un prezzo superiore rispetto a quello stimato dal CTU, in modo da consentire di reperire la liquidità necessaria a saldare tutti i creditori.

Precisamente, con la sottoscrizione del preliminare in udienza, avanti al Giudice ed al Notaio, è stato possibile ottenere la liberazione del bene da tutte le ipoteche ed estinguere il pignoramento immobiliare, soddisfacendo integralmente il credito della Banca e di uno degli intervenuti e, parzialmente, gli altri creditori intervenuti.

Con la sottoscrizione della compravendita definitiva si è infine provveduto a saldare integralmente anche questi ultimi creditori.

RISULTATI

• Massimo ha risparmiato ben € 190.000,00;
• Abbiamo evitato la vendita dell’immobile all’asta, che avrebbe impedito l’esdebitazione della società;
• La Banca, in virtù dell’accordo, ha rinunciato anche all’intervento nell’esecuzione relativa al bene personale di Massimo e sua moglie.

In fede

Massimo

OPERAZIONE A SALDO E STRALCIO CON LIBERAZIONE DI BENI IMMOBILI E GARANTITI

Maggio 2021

M., socio si una s.n.c. assieme al fratello, a causa della crisi economica non era riuscito ad onorare il finanziamento ipotecario per l’acquisto del suo immobile. La banca, in forza del suo credito di oltre € 52.000,00 aveva instaurato un’azione esecutiva immobiliare.

Contestualmente la società si era ritrovata affossata da numerose esposizioni debitorie, per oltre € 240.000,00, con ipoteche iscritte sia sui beni di M., sia sui beni del fratello L. e della madre, fideiussore. I creditori della società erano inoltre intervenuti nell’esecuzione immobiliare a danno del sig. M.

La società DiDominio S.r.l. è riuscita a trovare un accordo a saldo e stralcio sia per la posizione personale del sig. M., sia per i debiti societari.
In particolare, per il sig. M. è stato raggiunto un accordo a saldo e stralcio di € 32.500,00 mediante un piano di rientro rateale in quasi 30 mesi, con la sospensione della procedura esecutiva immobiliare per 24 mesi. La società e i garanti, invece, sono stati liberati dai debiti mediante accordi a saldo e stralcio per un totale di € 73.000,00 circa, in parte anche rateizzati.

RISULTATI:

– Risparmio di ben € 190.000,00 su un’esposizione debitoria di circa € 292.000,00;
– Sospensione e successiva estinzione dell’esecuzione immobiliare;
– Le banche hanno rinunciato al pignoramento e rimosso le ipoteche;
– Liberazione delle garanzie personali;
– Aggiornamento della centrale dei rischi con rimozione delle sofferenze bancarie.

In fede
M. e L.

OPERAZIONE A SALDO E STRALCIO CON LIBERAZIONE DI BENI IMMOBILI E GARANTITI

Giugno 2020

Stefano, titolare di una azienda agricola, aveva investito nel fotovoltaico, mediante un finanziamento, senza tuttavia mai ricevere i contributi previsti.

Di conseguenza si è ritrovato ben presto indebitato, per € 430.000,00, con ipoteche iscritte sui propri beni immobili e il coinvolgimento di altri 5 soggetti, quali garanti.

CHIARA&DARIO, OPERAZIONE A SALDO E STRALCIO SU IMMOBILI PIGNORATI

CHIARA e DARIO, una giovane coppia con due figli, si sono rivolti alla società Didominio srl a dicembre 2018 attraverso i canali social. La loro era una situazione critica: la propria abitazione e la casa vacanze erano oggetto di procedure esecutive con asta fissata per giugno 2019 e l’ammontare debitorio ammontava a circa 173.000 EURO e con la garanzia anche di un genitore. Tramite i suoi professionisti la società Didominio srl ha instaurato un’immediata trattativa stragiudiziale con l’istituto di credito, trovando un accordo bonario già a maggio 2019. La società Didominio srl è riuscita a trovare un accordo a saldo e stralcio per un totale di 90.000 EURO, pagabili in 2 anni e ottenendo una sospensione dell’asta per un periodo di 24 mesi, che servirà ai clienti per onorare il nuovo accordo con la banca, il quale è stato studiato assieme secondo le capacità economiche di CHIARA e DARIO.

RISULTATI?

– Sospensione di 24 mesi della procedura esecutiva; – Risparmio di ben 83.000 EURO; – Estinzione del pignoramento a pagamento avvenuto; – Cancellazione delle ipoteche; – Rimozione delle sofferenze, anche al garante.

In fede

CHIARA e DARIO

ALESSANDRO, OPERAZIONE A SALDO E STRALCIO SU IMMOBILE PIGNORATO

ALESSANDRO, un libero professionista con una famiglia a carico, si è rivolto alla società Didominio srl a novembre 2018 consigliato da un amico. La sua situazione era alquanto compromessa: la propria abitazione era oggetto di procedura esecutiva con asta fissata per gennaio 2019, l’immobile era gravato da tre gradi di ipoteche e l’ammontare debitorio era di circa 294.000 EURO, con possibilità per i creditori di rivalersi anche su due garanti. L’immobile in questione era molto appetibile sul mercato, infatti Alessandro aveva ricevuto oltre dieci visite da parte di possibili interessati a partecipare all’asta. Tramite i suoi professionisti la società Didominio srl ha instaurato un’immediata trattativa stragiudiziale con i vari istituti di credito, trovando un accordo bonario già a dicembre 2018 (meno di trenta giorni dalla data dell’incarico). La società Didominio srl è riuscita a trovare un accordo a saldo e stralcio per un totale di 100.000 EURO, pagabili in 2 anni e ottenendo una sospensione dell’asta per un periodo di 24 mesi, che servirà al cliente per onorare il nuovo accordo con le banche, il quale è stato studiato assieme secondo le capacità economiche di Alessandro.

RISULTATI?

– Sospensione di 24 mesi della procedura esecutiva; – Immobile ancora a disposizione di Alessandro e cancellazione di qualsiasi pubblicità di vendita dai portali; – Risparmio di ben 194.000 EURO; – Estinzione del pignoramento a pagamento avvenuto; – Cancellazione delle ipoteche; – Rimozione sofferenze, anche ai garanti.

In fede

ALESSANDRO

RISOLUZIONI FISCALI

Il Sig. W.R, titolare di una ditta individuale della provincia di Treviso,aveva ricevuto un accertamento parziale nel quale l’Agenzia delle Entrate di Pescara richiedeva il pagamento di € 45.000 a fronte di affitti non completamente dichiarati nel corso dell’anno 2008.
Essendosi rivolto a noi per chiedere assistenza, ci siamo recati in Agenzia e verificato con un operatore che documentazione risultasse depositata in ufficio; il sistema non aveva un riscontro di dati tra gli importi dichiarati e quelli risultanti dal contratto.
Abbiamo quindi richiesto copia del contratto di locazione, presentando una domanda di sgravio per annullare l’accertamento.
Grazie al nostro intervento il cliente ha risparmiato € 45.000, pari al 100%.

STRALCIO E LEASING

Un’azienda del trevigiano operante nel commercio di auto si è rivolta a diDominio S.r.l. richiedendo una verifica sul leasing che aveva in essere.
A seguito di un’analisi dettagliata della pratica non sono state riscontrate anomalie finanziarie di alcun genere.
Abbiamo quindi utilizzato il nostro metodo “diDominio S.r.l.” e riusciti a stralciare l’importo, ottenendo cosi la chiusura definitiva del debito.
Il nostro cliente ha risparmiato ben € 60.000, pari all’83%.